Jak dobrze wybrać działkę budowlaną?

Jak dobrze wybrać działkę budowlaną?

Własny dom to marzenie wielu rodzin, które chcą wyprowadzić się z ciasnego mieszkania, lub opuścić zgiełk miasta. Jednym z najważniejszych kroków przed rozpoczęciem budowy jest wybór odpowiedniej działki budowlanej. Nie jest to sprawa prosta, ponieważ na inwestorze spoczywa ogromna odpowiedzialność – miejsce budowy domu będzie przecież decydowało o wielu czynnikach.

Jaka duża działka?

Powierzchnia oraz kształt działki to bardzo ważny element, który warto wcześniej zaplanować. Jeżeli inwestor posiada już projekt budynku to sprawa jest prostsza – rozmiary i kształt konstrukcji podpowiedzą, jak dużej działki potrzebujemy.

Jednak jeżeli wykonanie projektu zostawiamy na później to warto się zastanowić – jakiego budynku oczekujemy oraz jak chcemy zaaranżować działkę. Po prostu, co jest dla nas najważniejsze. Jeżeli marzymy o dużym, przestronnym budynku z ogrodem to warto rozważyć zakup większej działki. Może jednak budujemy mniejszy, piętrowy dom, a zamiast ogrodu wystarczy altana? Wtedy duża działka będzie tylko zbędnym wydatkiem.

Poza wymiarami, ważny jest również kształt działki. Najlepsze są proporcjonalne parcele w kształcie prostokąta. Bardzo łatwo umieścić na nich budynek oraz rozplanować inne elementy. Raczej warto unikać działek o unikalnych kształtach np.: trójkątów lub wąskich parceli wciśniętych pomiędzy inne działki.

Reklama


Warunki prawne

Przed zakupem interesującej nas działki, warto najpierw sprawdzić, czy w ogóle można na niej wybudować dom. Ważne jest to, czy teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową.

Informacje takie można znaleźć w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które dostępne jest w urzędzie miasta – w wydziale architektury i urbanistyki. Nie wszystkie miejscowości posiadają taki plan, więc jeżeli interesująca nas działka nie jest objęta takim dokumentem to należy wystąpić z wnioskiem do gminy o wydanie warunków zabudowy.

Warto wiedzieć, że wgląd w plan zagospodarowania przestrzennego oraz złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy są bezpłatne. Jednak przy drugiej opcji trzeba uzbroić się w cierpliwość, ponieważ taki wniosek może być wydany nawet po pół roku.

Podczas szukania działki warto sprawdzić całą okolicę. Jeżeli w sąsiedztwie nie stoi żaden dom to bardzo trudno będzie nam uzyskać pozwolenie na budowę. Niestety tak wygląda rzeczywistość, więc lepiej stawiać na popularniejsze tereny.

Myślimy o przyszłości

Przed zakupem działki warto zorientować się w urzędzie gminy odnośnie zamierzeń inwestycyjnych w okolicy. Może się zdarzyć, że tuż obok naszej działki planowana jest linia kolejowa, przystanek autobusowy lub inne elementy, których wolelibyśmy uniknąć.

Jest to bardzo ważne, aby w przyszłości nie żałować swojej decyzji odnośnie zakupu. Autostrady, tory lub inne hałaśliwe elementu mogą skutecznie zepsuć radość z posiadania własnego domu.

Warto pamiętać również o tzw. dobrodziejstwie inwentarza. Często kupując działkę nie myślimy o elementach, które się na niej znajdując. Wszelkie drzewa lub stare konstrukcje po prostu planuje się usunąć. Niestety nie zawsze jest to takie łatwe. Obecne budynki mogą się okazać zabytkami, na których usunięcie nie otrzymamy zgody. Natomiast drzewa ponad 5-cio letnie wymagają pozwolenia na wycinkę. Jeżeli okażą się pomnikami przyrody to usunięcie ich będzie praktycznie niemożliwe.

Poszukiwanie idealnej działki budowlanej to trudne zadanie, ale może być bardzo satysfakcjonujące. Myśl, że właśnie wybieramy miejsce na przyszły dom jest bardzo krzepiąca, dzięki czemu łatwiej przebrnąć przez wszelkie sprawy biurowe oraz logistyczne.

Przede wszystkim warto pamiętać, że dom buduje się na wiele lat, a często i całe życie. Z tego względu nie tylko działka, ale również cała okolica powinna być dla nas przyjazna. W końcu to tu spędzisz wiele kolejnych lat.


Ocena: 0.0

Data publikacji: 2015-03-06

Autor tekstu

Zjadł zęby na budowlance – dość powiedzieć, że w branży siedzi od kilkudziesięciu lat. Prawdziwy człowiek orkiestra. Najdłużej związany z naszym portalem. Najczęściej udziela praktycznych porad związanych z budową i remontem. Prywatnie miłośnik żeglarstwa i kryminałów.