Jak tanio wybudować dom?

Jak tanio wybudować dom?

Niedrogi dom to marzenie każdego z nas, szczególnie przy ciągle rosnących cenach materiałów, wykonawców i działek. Wiele osób mówi o tym, że coś takiego jak tani dom nie może po prostu istnieć. Czy jest to wyłącznie naciąganie Klientów, którzy ufają podwykonawcom, czy życiowa prawda? Zobaczcie czy da się wybudować dom za mniej niż 100 tysięcy i na czym oszczędzać, by nie musieć przeprowadzać remontu już po kilku latach od zakończenia budowy.

Gdzie stanie dom – wybór działki

Jeśli zaczynamy dopiero od wyboru działki, zastanówmy się nad jej wielkością i położeniem. Oczywistym jest, że powierzchnia pod zabudowę w dużym mieście o rozmiarze przekraczającym 10-15 arów będzie właściwie kosztowała tyle, co wybudowanie całego domu. Najtaniej będzie wtedy, jeśli mamy już działkę po rodzicach lub dziadkach, którą możemy wykorzystać do budowy domu. Duże koszty generuje podłączanie przyłączy domowych, dlatego grunt przystosowany pod budowę może być w rezultacie znacznie tańszy niż zakup działki, do której musimy wszystko samodzielnie doprowadzić (pomimo jej niższych kosztów początkowych).

Poza tym ważne jest ukształtowanie terenu. Jeśli wybrana przez nas działka posiada dużo pagórków, nierówności albo co najgorsze jest pochyła, możemy liczyć się z dodatkowymi kosztami na wyrównanie terenu. Jeśli planujemy budowanie piwnicy, przy dużym nachyleniu terenu koszty będą tylko wzrastać.

Gdzie stanie dom

Zakup projektu domu

Tańszy projekt domu kupimy na portalach, które skupiają tego rodzaju inwestycje. Zakup gotowego planu domu to na ogół koszt 3-5 tysięcy złotych, a indywidualny projekt architekta kosztuje od 5 tysięcy złotych w górę.

Często w sieci można znaleźć osoby, które prezentują własne projekty domów wraz z ceną ich realizacji. Wpisując w wyszukiwarkę hasło „domy tanie w budowie z kosztorysem” możemy znaleźć całe mrowie firm, które stawiają budynki w kwotach od 150 tysięcy złotych. Dlaczego te domy są tak tanie? Przede wszystkim są budowane z keramzytu, który jest ekologiczny, czysty i ciepły oraz pozwala na skrócenie czasu budowy nawet do jednego tygodnia.

Przykładowe koszty wybudowania domu jednorodzinnego o powierzchni netto parteru 49 m2 oraz poddasza 35 m2 wynoszą ok. 144 tysiące złotych brutto w stanie surowym otwartym. Natomiast ten sam dom w stanie deweloperskim z instalacjami wynosi ok. 175 tysięcy złotych.*

Jednak nie każdy z nas zdecyduje się na budowę domu z keramzytu, gdyż w Polsce nadal najczęściej używanym materiałem jest beton komórkowy. Wtedy najlepiej kupić tani w realizacji projekt budowlany i przejść do wyboru odpowiednich podwykonawców.

Zakup projektu domu

Wybór podwykonawców

Koszt budowy domu to w uproszczeniu 60% materiały, 20% robocizna i 20% cena wynajmu maszyn i pozostałe wydatki, które pojawią się w czasie budowy. Oczywiście jeśli potrafimy sami wybudować swój dom i mamy znajomych, którzy pożyczą nam maszyny, jesteśmy w stanie uszczuplić koszty budowy nawet o 30%.

W czasie budowy domu mamy jednak do wyboru dwie metody budowania – z firmą lub w systemie gospodarczym. Druga opcja jest na ogół tańsza, gdyż możemy wybrać osobnych wykonawców do postawienia fundamentów czy ścian, innych do budowy dachu, a jeszcze innych do wykończenia. Jedna firma jest na ogół droższa i bywa lepszym rozwiązaniem dla osób dysponujących większym budżetem.

Pamiętajmy o tym, że nie warto decydować się na pierwszą firmę, którą np. polecili nasi znajomi. Przed rozpoczęciem prac warto zlecić kosztorys kilku osobom, które nie muszą znajdować się wcale w tej samej miejscowości co nasza działka. Może zdarzyć się tak, że wykonawcy mieszkający np. 30km od nas będą tańsi i bardziej dokładni niż lokalna, polecana przez wszystkich firma.

W sieci można znaleźć wiele stron, które umożliwiają kontakt z wykonawcami za pomocą prostego formularza. Jeden z nich możecie znaleźć TUTAJ.

Wybór podwykonawców

Planowanie domu, czyli na czym konkretnie ciąć koszty

Nadszedł czas na dokładne wyliczenie elementów, które podnoszą koszty budowy domu. Dzięki zrezygnowaniu z nich i skupieniu się na najważniejszym – domu, w którym będziemy mieszkali przez długie lata, oszczędzimy niemało pieniędzy i czasu.

1. Bryła domu i metraż

Tańsze domy są zbudowane na podstawie prostej, prostokątnej bryły, która nie posiada znacznego metrażu. Taka forma budynku pozwala na zwiększenie energooszczędności przez ograniczenie kubatury grzewczej.
Oczywiście dla każdego z nas inna będzie idealna wielkość użytkowa, ale duży dom przekraczający 100m2 nie może być tani w wybudowaniu. Ratunkiem jest wybór domu parterowego z poddaszem użytkowym, które będzie miało mniejszy metraż ze względu na skosy. Przy okazji jeśli nie wystarczy nam funduszy na dokończenie budowy, poddasze może zostać wykończone nieco później.

2. Brak piwnicy

Podpiwniczenie budynku wymaga dodatkowych kosztów, które szacuje się średnio nawet na 20-30% ceny całego domu. Jeśli piwnica nie będzie nam potrzebna, lepiej zrezygnować z niej już na etapie wyboru projektu.

3. Prosty dach

Koszty budowy obniży również prosty dach. Najbardziej oszczędną wersją jest konstrukcja dwuspadowa z ograniczoną ilością okien dachowych. Wbrew powszechnym opiniom w dłuższej perspektywie tańsza jest więźba z prefabrykantów niż wykonywana przez cieśli na budowie. Pamiętajmy również o tym, że wieżyczki, wykusze, lukarny i inne dodatkowe elementy zwiększają koszty budowy, ilość odpadów przy wykonywaniu pokrycia dachowego oraz koszty docieplenia i izolacji.

4. Prostokątne okna

Cenę domu podnoszą również okna o nieregularnych kształtach oraz dużej powierzchni. By zaoszczędzić warto ponadto wybierać modele oklejone imitacją drewna, gdyż białe plastikowe okna często żółkną już po paru latach i wyglądają po prostu nieestetycznie.

5. Zrezygnowanie z garażu

W tanim domu powinniśmy zrezygnować również z budowy tradycyjnego garażu, który tak naprawdę zabiera tylko dodatkową przestrzeń. Rozsądniejszym rozwiązaniem będzie wiata garażowa lub inna jego forma wykonana z mniej kosztownych materiałów.

6. Tańsza elewacja

Najtańszą formą elewacji jest tynk, który jest również prosty w nałożeniu i umożliwia nam wybór wielu ciekawych odcieni. Wykończenie zewnętrznej bryły domu kamieniem, drewnem czy cegłą podniesie koszty materiałów i robocizny.

7. Bez balkonu i tarasu

Dobudowanie balkonu czy tarasu do bryły domu to dodatkowe koszty konstrukcyjne, zbrojeniowe oraz barierek czy schodów, które często nie należą do najtańszych. Jeśli zależy nam na przynajmniej jednym balkonie, możemy obniżyć koszty budowy przez wybranie modelu francuskiego, czyli barierek przymocowanych bezpośrednio na ścianie zewnętrznej.

8. Krótkie zadaszenia i okapy

Długie zadaszenia i okapy zwiększają koszty konstrukcji dachu oraz jego pokrycia. Jeśli chcemy zaoszczędzić, możemy wybrać je w formie odrębnej konstrukcji np. z tańszych materiałów.

Cięcie kosztów

Kalkulujemy najtańszą wersję domu

Tani dom nie jest czymś niemożliwym w realizacji, jednak wymaga od nas zrezygnowania z szeregu udogodnień, które wpływają na estetykę czy funkcjonalność budynku. Niestety nie należy szukać oszczędności w materiałach, tylko wybierać te ze średniego pułapu cenowego. Te o słabej jakości będziemy musieli wymienić już za parę lat, tak naprawdę wydając więcej, niż byśmy chcieli. Najważniejszy jest rozsądny wybór projektu i dobrych wykonawców, którzy przeprowadzą nas przez budowę domu bez problemów. Na koniec pamiętajcie również o tym, że im krótszy czas trwania budowy i mniejsze przestoje, tym lepiej i taniej dla nas.

 

*Ceny zostały zaczerpnięte ze strony firmy Abakon


Ocena: 0.0

Autor tekstu

Z wykształcenia architekt wnętrz, który jest zapatrzony w nowoczesne i minimalistyczne wnętrza. Z zawodu copywriter, z pasji grafik i kinoman. Zainteresowania naszej ekspertki obracają się wokół wszystkiego co piękne, designerskie i... praktyczne. Jak każdy prawdziwy Polak uważa, że nie ma rzeczy, której nie umiałaby zrobić lub naprawić.

Reklama