Kolejność prac na budowie

Planując budowę domu zwykle mamy wiele pytań i wątpliwości. Już na samą myśl o całym procesie budowlanym wielu inwestorom włos jeży się na głowie! Najbardziej komfortowa sytuacja, to oczywiście taka, w której wynajmujemy firmę, która kompleksowo wystawi nam dom od A do Z. Jeśli jednak z jakiś powodów w powstanie Twojego domu będzie zaangażowanych kilka oddzielnych ekip, a może nawet Ty sam, to warto zaplanować kolejność prac na budowie. Oto kilka praktycznych porad!

Budowa domu - narzędzia, źródło: Pixabay

Budowa etap pierwszy: zestawienie kolejności prac

Warto zaznaczyć, że pewne etapy można zamieniać, łączyć, czy pomijać, gdyż wiele zależy od rodzaju prowadzonej budowy, czy zastosowanych technologii i użytych materiałów. Rozpoczynamy od tzw. stanu surowego. Co należy zrobić, aby go osiągnąć?

1. przygotuj podłoże - ściągnij ziemię
2. wytycz granice budynku
3. wykonaj fundamenty
4. doprowadź przyłącza kanalizacyjne, wody, prądu
5. wykończ fundamenty od zewnątrz (zasypanie piaskiem)
6. wykonaj płytę denną
7. postaw nośne ściany
8. wymuruj komin
9. dokonaj tzw. szalowania stropu
10. jeśli planujesz dom piętrowy, to wykonaj strop, a jeśli parterowy, to wieniec
11. postaw ścianki kolankowe i jeśli takie są zaplanowane, to także szczytowe
12. w przypadku projektu domu piętrowego wykończ wieniec
13. postaw całą konstrukcję dachu wraz z zamontowaniem (ewentualnie) okien połaciowych i dachówki, czy innego, wybranego przez Ciebie pokrycia dachowego
14. zamontuj okna i drzwi zewnętrzne
15. dociepl dach
16. wykończ sufity płytami g-k lub w inny wybrany przez Ciebie sposób
17. postaw ściany działowe

Budowa domu, źródło: Pixabay

Etap kolejny - do tzw. stanu deweloperskiego

Jaki jest kolejny etap prac i działań na budowie, aby osiągnąć tzw. stan deweloperski? Bardziej nastawiony na montaż i obróbki. Oto, co powinieneś zaplanować jeżeli chodzi o kolejność prac na budowie:

1. elektryk - wykonuje instalacje elektryczną
2. hydraulik - zajmie się instalacja wodną, kanalizacyjną, 
3. monter - zamontuje instalację gazową
4. tynkarz - zajmie się zatynkowaniem ścian

Budowa domu, źródło: Pixabay

Potem powinna nastąpić przerwa związana z obowiązkowym czasem potrzebnym do wyschnięcia tynków. Kolejne działania związane są z zaizolowaniem podłóg i wykonaniem (opcjonalnie) ogrzewania podłogowego. Z reguły to właśnie wtedy wykonuje się także montaż c.o.. Potem następuje faza wylewania posadzek i kolejna obowiązkowa przerwa. Konieczna, aby posadzki wyschły. Czas ten wykorzystuje się zwykle na obrabianie instalacji elektrycznej, wodnej i gazowej oraz na wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych, a potem wykonanie elewacji w dowolnie wybranej formie. Wykonuje się także inne ważne prace zewnętrzne, takie, jak: podbitki i blacharskie obróbki dachu. 

Budowa domu - materiały, źródło: Pixabay

Etap ostatni: wykończenie wnętrz

Wykończenie wnętrz, to już ostatni etap, który dzieli nas przed wejściem do domu, aby nareszcie móc w nim zamieszkać. Tu już następuje pewna dowolność jeśli chodzi o ścisłe trzymanie się kolejności prac na budowie. Wiele zależy też od naszej inwencji czy podpowiedzi dekoratora wnętrz oraz zasobności portfela. Prace, które należy wykonać, to:

• gładzie (jeśli zostały zaplanowane)
• obróbki ścian - montaż listew sufitowych, czy innych dekorów
• podłączenia instalacji
• kafelkowanie
• gruntowanie i malowanie ścian lub tapetowanie, albo inne prace związane z wykończeniem ścian działowych
• wykonanie podłóg (panele, podłogi drewniane, inne)
• tzw. biały montaż
• osadzenie drzwi wewnętrznych
• prace wykończeniowe przy podłogach
• montaż mebli i lamp

A na koniec estetyczne wykończenia pokoi, łazienki, kuchni: karnisze, firany, rolety, itp.itd.

Dom w trakcie budowy, źródło: Pixabay

O kolejności prac na budowie jeszcze kilka porad

Na jakie uwarunkowania związane z zaplanowaniem kolejności prac na budowie wskazują praktycy? 

• podpowiedź pierwsza:

Prace tynkarskie można prowadzić przed ostatecznym zamknięciem budynku, ale temperatura na zewnątrz nie może spaść poniżej 10 stopni C. Kolejność prac tynkarskich: sufit, ściany, otwory okienne i drzwiowe, na końcu wnęki. 

• podpowiedź druga:

Pamiętaj, że wykonując prace instalatorskie część prac należy zaplanować na początku etapu wykończeniowego (instalacje, które ukryte są w ścianach), a inne wymagają montażu na powierzchni ścian (gaz). Prace związane z instalacją gazową muszą zostać zaplanowane na później. 

• podpowiedź trzecia:

Podczas ustalania prac prowadzonych w trakcie tzw. okresu wykończeniowego istotną rolę w kolejności działań i robót jest to, jakie inwestor chce zastosować materiały wykończeniowe oraz różne udogodnienia technologiczne. 

• podpowiedź czwarta:

Wykonywanie prac wykończeniowych należy rozpocząć w momencie, gdy dom znajduje się w stanie surowym, ale wówczas, gdy zamontowane są okna i drzwi wewnętrzne. Najlepiej rozpocząć w okresie wiosennym, kiedy temperatura powietrza jest wyższa niż 5 stopni C. i nie spada poniżej tej wartości. 

• podpowiedź piąta:

Malowanie lub tapetowanie odbywa się po wyschnięciu tynków i odpowiednia kolejność prac, to malowanie sufitów (z reguły dwukrotnie) a potem ścian. 

• podpowiedź szósta:

Osoby pracujące na co dzień w budowlance i remontach podpowiadają, że kolejność wykonywanych prac wykończeniowych może ulegać zmianom w zależności od zaplanowanych materiałów do wykończenia, czy zastosowanych technologii. Przykładem tego jest montaż drzwi. Drzwi można zamontować po otynkowaniu lub po wykonaniu prac glazurniczych. Wszystko zależy od rodzaju i modelu drzwi, które chcemy zamontować.

Prace budowlane, źródło: Pixabay

Co da nam dobre zaplanowanie prac? Kolejność prac na budowie to ważna rzecz, ponieważ dzięki dobrej logistyce możemy zaoszczędzić dodatkowych kosztów i zyskać na czasie.  Poszczególne etapy prac prowadzonych podczas wznoszenia domu mają swoje uzasadnienie i wymagają na ścisłe określenie czasu prowadzenia robót. A wszystko to po to, aby ekipa za ekipą sprawnie wykonywały swoją pracę. Każdy etap ma swój czas trwania. Niczego nie powinniśmy pominąć, a wiele należy przemyśleć i w razie potrzeby skonsultować z fachowcami.