Kolejność prac na budowie

Kolejność prac na budowie

Planując budowę domu zwykle mamy wiele pytań i wątpliwości. Już na samą myśl o całym procesie budowlanym wielu inwestorom włos jeży się na głowie! Najbardziej komfortowa sytuacja, to oczywiście taka, w której wynajmujemy firmę, która kompleksowo wystawi nam dom od A do Z. Jeśli jednak z jakiś powodów w powstanie Twojego domu będzie zaangażowanych kilka oddzielnych ekip, a może nawet Ty sam, to warto zaplanować kolejność prac na budowie. Oto kilka praktycznych porad!

Narzędzia

Budowa domu - narzędzia, źródło: Pixabay

Budowa etap pierwszy: zestawienie kolejności prac

Warto zaznaczyć, że pewne etapy można zamieniać, łączyć, czy pomijać, gdyż wiele zależy od rodzaju prowadzonej budowy, czy zastosowanych technologii i użytych materiałów. Rozpoczynamy od tzw. stanu surowego. Co należy zrobić, aby go osiągnąć?

  1. przygotuj podłoże - ściągnij ziemię
  2. wytycz granice budynku
  3. wykonaj fundamenty
  4. doprowadź przyłącza kanalizacyjne, wody, prądu
  5. wykończ fundamenty od zewnątrz (zasypanie piaskiem)
  6. wykonaj płytę denną
  7. postaw nośne ściany
  8. wymuruj komin
  9. dokonaj tzw. szalowania stropu
  10. jeśli planujesz dom piętrowy, to wykonaj strop, a jeśli parterowy, to wieniec
  11. postaw ścianki kolankowe i jeśli takie są zaplanowane, to także szczytowe
  12. w przypadku projektu domu piętrowego wykończ wieniec
  13. postaw całą konstrukcję dachu wraz z zamontowaniem (ewentualnie) okien połaciowych i dachówki, czy innego, wybranego przez Ciebie pokrycia dachowego
  14. zamontuj okna i drzwi zewnętrzne
  15. dociepl dach
  16. wykończ sufity płytami g-k lub w inny wybrany przez Ciebie sposób
  17. postaw ściany działowe

Reklama


Budowa domu

Budowa domu, źródło: Pixabay

Etap kolejny - do tzw. stanu deweloperskiego

Jaki jest kolejny etap prac i działań na budowie, aby osiągnąć tzw. stan deweloperski? Bardziej nastawiony na montaż i obróbki. Oto, co powinieneś zaplanować jeżeli chodzi o kolejność prac na budowie:

  1. elektryk - wykonuje instalacje elektryczną
  2. hydraulik - zajmie się instalacja wodną, kanalizacyjną, 
  3. monter - zamontuje instalację gazową
  4. tynkarz - zajmie się zatynkowaniem ścian

Budowa domu

Budowa domu, źródło: Pixabay

Potem powinna nastąpić przerwa związana z obowiązkowym czasem potrzebnym do wyschnięcia tynków. Kolejne działania związane są z zaizolowaniem podłóg i wykonaniem (opcjonalnie) ogrzewania podłogowego. Z reguły to właśnie wtedy wykonuje się także montaż c.o.. Potem następuje faza wylewania posadzek i kolejna obowiązkowa przerwa. Konieczna, aby posadzki wyschły. Czas ten wykorzystuje się zwykle na obrabianie instalacji elektrycznej, wodnej i gazowej oraz na wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych, a potem wykonanie elewacji w dowolnie wybranej formie. Wykonuje się także inne ważne prace zewnętrzne, takie, jak: podbitki i blacharskie obróbki dachu. 

Budowa domu

Budowa domu - materiały, źródło: Pixabay

Etap ostatni: wykończenie wnętrz

Wykończenie wnętrz, to już ostatni etap, który dzieli nas przed wejściem do domu, aby nareszcie móc w nim zamieszkać. Tu już następuje pewna dowolność jeśli chodzi o ścisłe trzymanie się kolejności prac na budowie. Wiele zależy też od naszej inwencji czy podpowiedzi dekoratora wnętrz oraz zasobności portfela. Prace, które należy wykonać, to:

  • gładzie (jeśli zostały zaplanowane)
  • obróbki ścian - montaż listew sufitowych, czy innych dekorów
  • podłączenia instalacji
  • kafelkowanie
  • gruntowanie i malowanie ścian lub tapetowanie, albo inne prace związane z wykończeniem ścian działowych
  • wykonanie podłóg (panele, podłogi drewniane, inne)
  • tzw. biały montaż
  • osadzenie drzwi wewnętrznych
  • prace wykończeniowe przy podłogach
  • montaż mebli i lamp

A na koniec estetyczne wykończenia pokoi, łazienki, kuchni: karnisze, firany, rolety, itp.itd.

Budowa domu - dach

Dom w trakcie budowy, źródło: Pixabay

O kolejności prac na budowie jeszcze kilka porad

Na jakie uwarunkowania związane z zaplanowaniem kolejności prac na budowie wskazują praktycy? 

  • podpowiedź pierwsza:

Prace tynkarskie można prowadzić przed ostatecznym zamknięciem budynku, ale temperatura na zewnątrz nie może spaść poniżej 10 stopni C. Kolejność prac tynkarskich: sufit, ściany, otwory okienne i drzwiowe, na końcu wnęki. 

  • podpowiedź druga:

Pamiętaj, że wykonując prace instalatorskie część prac należy zaplanować na początku etapu wykończeniowego (instalacje, które ukryte są w ścianach), a inne wymagają montażu na powierzchni ścian (gaz). Prace związane z instalacją gazową muszą zostać zaplanowane na później. 

  • podpowiedź trzecia:

Podczas ustalania prac prowadzonych w trakcie tzw. okresu wykończeniowego istotną rolę w kolejności działań i robót jest to, jakie inwestor chce zastosować materiały wykończeniowe oraz różne udogodnienia technologiczne. 

  • podpowiedź czwarta:

Wykonywanie prac wykończeniowych należy rozpocząć w momencie, gdy dom znajduje się w stanie surowym, ale wówczas, gdy zamontowane są okna i drzwi wewnętrzne. Najlepiej rozpocząć w okresie wiosennym, kiedy temperatura powietrza jest wyższa niż 5 stopni C. i nie spada poniżej tej wartości. 

  • podpowiedź piąta:

Malowanie lub tapetowanie odbywa się po wyschnięciu tynków i odpowiednia kolejność prac, to malowanie sufitów (z reguły dwukrotnie) a potem ścian. 

  • podpowiedź szósta:

Osoby pracujące na co dzień w budowlance i remontach podpowiadają, że kolejność wykonywanych prac wykończeniowych może ulegać zmianom w zależności od zaplanowanych materiałów do wykończenia, czy zastosowanych technologii. Przykładem tego jest montaż drzwi. Drzwi można zamontować po otynkowaniu lub po wykonaniu prac glazurniczych. Wszystko zależy od rodzaju i modelu drzwi, które chcemy zamontować.

Budowa domu

Prace budowlane, źródło: Pixabay

Co da nam dobre zaplanowanie prac? Kolejność prac na budowie to ważna rzecz, ponieważ dzięki dobrej logistyce możemy zaoszczędzić dodatkowych kosztów i zyskać na czasie.  Poszczególne etapy prac prowadzonych podczas wznoszenia domu mają swoje uzasadnienie i wymagają na ścisłe określenie czasu prowadzenia robót. A wszystko to po to, aby ekipa za ekipą sprawnie wykonywały swoją pracę. Każdy etap ma swój czas trwania. Niczego nie powinniśmy pominąć, a wiele należy przemyśleć i w razie potrzeby skonsultować z fachowcami.



Czy artykuł był przydatny? Tak Nie

Data publikacji: 2019-08-09

PODOBAŁ CI SIĘ TEN ARTYKUŁ?

Więcej tego typu treści możesz otrzymywać jako pierwszy, wystarczy się zapisać!

Wyrażam zgodę na przesyłanie mi przez Grupa PSB S.A. Siedziba, WEŁECZ 142 28-100 Busko-Zdrój, NIP: 655-16-40-402, REGON: 29093871, informacji handlowej drogą elektroniczną i telefoniczną (zgodnie z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne). Zapoznałem/zapoznałam się z pouczeniem dotyczącym prawa dostępu do treści moich danych i możliwości ich poprawiania. Jestem świadom/świadoma, iż moja zgoda może być odwołana w każdym czasie, co skutkować będzie usunięciem mojego adresu e-mail z listy dystrybucyjnej usługi „Newsletter”.

Obowiązek Informacyjny rozwiń

Autor tekstu

Miłośniczka sztuk i sztuczek, obserwatorka życia codziennego. Mama trójki dzieci, posiadaczka drewnianej chaty oraz dwóch kotów. Lubi przedmioty i wnętrza z duszą. W jej tekstach zobaczycie artystyczną wizję mieszkania, która być może zainspiruje Was do odrobiny szaleństwa we własnym “M”.