Remont poddasza – co powinieneś wiedzieć przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych?

Chcesz zyskać dodatkową przestrzeń mieszkalną na poddaszu? Przystosowanie mieszkania na strychu bez odpowiedniego przygotowania, zasięgnięcia porady fachowców oraz uregulowania kwestii prawnej może przynieść nam więcej kłopotów niż pożytku. W artykule podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przed podjęciem się prac remontowo-adaptacyjnych poddasza.

Zweryfikuj stan techniczny i oceń możliwości adaptacyjne

Przed podjęciem jakichkolwiek działań należy dokładnie oszacować stan techniczny poddasza. Pozwoli nam to zweryfikować możliwości adaptacyjne, a także opłacalność przeprowadzanego remontu. Uwagę należy zwrócić przede wszystkim na wysokość poddasza, ocieplenie i wykończenie ścian, zabudowę skosów i ogólną kubaturę.

Kiepski stan techniczny poddasza przejawia głównie stare budownictwo, gdzie poddasze realizowane było głównie z myślą o funkcji strychu. Powoduje to, że w starych budynkach wiotkość stropów oraz słaba kondycja więźby dachowej nie pozwalają na zabudowę strychu ściankami działowymi. W wielu przypadkach niemożliwe będzie również wykończenie posadzek i postawienie cięższych mebli. Więźba dachowa musi odznaczać się nienaganną kondycją, dzięki czemu będzie w stanie wytrzymać ciężar materiałów ociepleniowych i wykończeniowych.

Źródło: Pixabay.com

Jeśli zamierzasz przeprowadzić remont poddasza w 40-letnim domu, możesz odetchnąć z ulgą. W większości domków jednorodzinnych wybudowanych w ostatnich 40 latach strop oraz więźba dachowa utrzymują odpowiednie standardy, dzięki czemu adaptacja poddasza może być przeprowadzana bez wzmacniania konstrukcji strychu.

Niemniej jednak należy zadbać o to, by stan techniczny został zweryfikowany przez konstruktora. Jeśli fachowiec będzie miał pewne zastrzeżenia, wówczas powinien zlecić on projekt wzmocnień, napraw lub wymiany elementów konstrukcyjnych, by adaptacja poddasza była możliwa.

Gdy poddasze jest gotowe do przeprowadzania prac remontowych, nie pozostaje nam nic innego, jak uregulowanie spraw urzędowych.

Remont i adaptacja poddasza a kwestie prawne

Konieczność prawnego uregulowania remontu związana jest z zakresem realizowanych prac oraz charakterem budynku. Takie prace jak: wymiana okien, posadzki, okładzin ściennych, czy pokrycia dachu, kwalifikowane są w ramach odtworzenia stanu pierwotnego (remont). Przeprowadzając wymienione prace w wolnostojących budynkach jednorodzinnych jedno-, dwukondygnacyjnych, nie jesteśmy zobowiązani do informowania urzędu o pracach remontowych.

Konieczność zgłoszenia remontu do starostwa powiatowego występuje w sytuacji, gdy prace adaptacyjne będą realizowane w domu szeregowym, w zabudowie bliźniaczej lub w domu wielokondygnacyjnym.

Prace, które kwalifikowane są do przebudowy domu jednorodzinnego, determinują konieczność zgłoszenia ich w starostwie powiatowym. W tym przypadku konieczne jest posiadanie projektu budowlanego. Do prac związanych z przebudową domu zaliczamy:

• wyburzenie lub postawienie nowych ścian;
• zmiana konstrukcji dachu i wzmocnienie stropu;
• budowa schodów wewnętrznych;
• przebudowa lub wykucie nowych otworów okiennych.

W sytuacji, gdy sposób użytkowania budynku po adaptacji poddasza ulegnie zmianie, do urzędu należy zgłosić przeprowadzanie prac remontowych wraz z zaświadczeniem o zgodności zamierzonego sposobu używania poddasza z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czynność ta jest konieczna w sytuacji, gdy przed remontem poddasze miało status nieużytkowy.

Przed zakupem i wymianą pokrycia dachowego należy zweryfikować założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W wielu gminach zdarzają się pewne regulacje dotyczące kolorów oraz materiałów pokryć dachowych, co w pewnym stopniu ogranicza nasz wybór.

W przypadku braku planu miejscowego obowiązującego na terenie, na którym stoi budynek, którego zmianie uległ sposób użytkowania, przed przystąpieniem do prac adaptacyjnych należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy.

Warto pamiętać, ze w przypadku ocieplania budynków mierzących do 12 metrów, nie obowiązują nas żadne formalności. W przypadku budynków wyższych prace należy zgłosić do starostwa. Pozwolenia nie potrzebujemy również przy montażu nowych instalacji wodociągowych, cieplnych, kanalizacyjnych, telekomunikacyjnych i elektrycznych wewnątrz budynku. Jedyną instalacją, która wymaga pozwolenia, jest instalacja gazowa.

W jaki sposób przeprowadzić remont poddasza zgodnie z prawem?

By remont i adaptacja poddasza były legalne, musisz posiadać projekt przebudowy, który uwzględnia wprowadzane zmiany i rozwiązania. W projekcie musisz dokładnie określić:

• sposób ogrzewania;
• typ materiałów wykończeniowych;
• miejsce umieszczenia i rodzaj okien dachowych;
• rodzaj pokrycia i materiałów ociepleniowych;
• układ pomieszczeń poddasza i miejsce schodów.

W projekcie należy uwzględnić także zakres prac, które wykonamy samodzielnie, a do których będziemy zmuszeni wynająć ekipę budowlaną. Fachowcy będą potrzebni zwłaszcza przy wymianie pokrycia dachowego. Wymiana pokrycia związana jest również z koniecznością zapewnienia odbioru porozbiórkowych śmieci. W tym celu konieczne jest zamówienie odpowiednich kontenerów, które pozwolą składować odpady budowlane. Następnie odpady te muszą zostać usunięte za pomocą firmy specjalizującej się w wywozie odpadów poremontowych.

Źródło: Pixabay.com

By nieco oszczędzić i zredukować koszty remontu, warto odsprzedać starą dachówkę – o ile jest ona w dobrej kondycji. Warto również zapewnić jej transport, co znacząco uatrakcyjni ofertę. Prace remontowe najlepiej wykonywać w okresie letnim, gdy nie grożą nam niekorzystne warunki atmosferyczne. Konieczne jest jednak zabezpieczenie terenu przed opadami atmosferycznymi.

Prace remontowo-adaptacyjne na poddaszu krok po kroku

Poniżej prezentujemy prawidłową kolejność prac remontowych. Zachowanie jej pozwoli zachować prawidłowe tempo prac przebudowy poddasza i zmniejszy ryzyko wystąpienia przestojów.

1. Zalegalizowanie przebudowy poddasza i załatwienie formalności.
2. Zrealizowanie napraw w obrębie konstrukcji dachu i demontaż pokrycia dachowego.
3. Demontaż łat i kontrłat.
4. Zabudowanie sztywnego poszycia na krokwiach, ułożenie na nich izolacji membranowej, zrealizowanie dodatkowej izolacji za pomocą papy lub membrany – zależnie od wybranego materiału wykończeniowego.
5. Zamontowanie nowego pokrycia i rynien.
6. Zamontowanie okien połaciowych.
7. Wybudowanie schodów.
8. Ocieplenie połaci.
9. Przygotowanie konstrukcji pod materiał wykończeniowy.
10. Zrealizowanie instalacji elektrycznych, kanalizacyjnych, wodociągowych, gazowych, telekomunikacyjnych itd.
11. Akustyczne zaizolowanie stropu.
12. Wykończenie stropu.
13. Zabudowa skosów.
14. Prace wykończeniowe zapewniające odpowiednie warunki mieszkalne.