Sprytna budowa domu – jak inwestować, aby nie przeinwestować?

Tysiące inwestorów do dziś zastanawia się, jak budować dom, żeby wydać jak najmniej. Każdy z nas zgodzi się, że budowa domu to bardzo kosztowne i złożone przedsięwzięcie. Oszczędzanie w każdym aspekcie i na każdym etapie budowy domu sprawi, że otrzymamy inwestycję wybrakowaną, daleką od początkowych planów, która nie spełni wymagań inwestora.

Z kolei niezwracanie uwagi na kwestie kosztowe poszczególnych elementów może spowodować, że znacząco przekroczymy budżet inwestycyjny. Oszczędzanie przy budowie domu polega przede wszystkim na sprytnym manipulowaniu kosztami w taki sposób, żeby podczas ich redukcji nie wpłynąć na jakość domu. Sprytna budowa to sprytna optymalizacja kosztów. W artykule podpowiadamy, w jaki sposób inwestować, aby nie przeinwestować podczas budowy.

Zacznijmy od projektu

Projekt budowlany to temat rzeka. Jedni kupują gotowe projekty, drudzy decydują się na indywidualnie zaprojektowane rozwiązania. Pierwszy przypadek jest najtańszym rozwiązaniem, podczas gdy drugi potrafi mocno uderzyć w naszą kieszeń.

Gotowe projekty zwykle i tak muszą być modyfikowane zgodnie z planami inwestora. Poprawki są nieuniknione, a im większe ich skomplikowanie i ingerencja w projekt budowlany, tym więcej finalnie za nie zapłacimy. Na tym etapie optymalnym rozwiązaniem będzie zakup gotowego projektu oraz zmodyfikowanie go wedle własnych wymagań.

Szukanie oszczędności na projekcie budowlanym to dosyć powszechna praktyka. Poza wyborem projektu gotowego lub indywidualnego możemy zredukować koszta również na pewnych mało przydatnych elementach wchodzących w skład formy projektu. Należą do nich wszelkie wizualizacje, czy dodatkowe dokumenty. Nie są one konieczne, a wpływają na cenę całego projektu.

Kubatura i jej kształt

Budując dom, warto pamiętać, że w niemal każdym aspekcie prostota równa jest mniejszej cenie. Im prostszą formę lub rozwiązanie wybierzemy, tym budowa będzie tańsza. Zasada ta tyczy się także kształtu bryły budynku. Teoretycznie najtańszym rozwiązaniem byłby sześcian lub prostopadłościan, niemniej tak agresywna oszczędność zminimalizuje walory wizualne budynku. Jeżeli jednak marzymy o finezyjnych zawijasach, łukach lub dodatkowych werandach, pamiętajmy, że wszystko to podnosi cenę inwestycji. W czym tkwi powód? Skomplikowana bryła sprawia, że budowa trwa dłużej. Poza tym podczas dopasowywania materiałów do nietypowych kształtów zużyjemy ich więcej. Proste kształty bryły umożliwiają o wiele bardziej efektywne wykorzystanie materiałów budowlanych.

Materiały budowlane

Oszczędzanie na nich może być bardzo niebezpieczne. Jeżeli nie mamy odpowiednio dużej wiedzy na temat materiałów budowlanych, szybko okaże się, że szukanie przez nas oszczędności na tym polu może skończyć się naprawdę źle. Oczywiście, każdy materiał budowlany może być zastąpiony tańszym zamiennikiem. Pamiętajmy jednak, że na koszt materiału składa się nie tylko jego cena, ale również transport. Warto mieć to na uwadze, chcąc ściągnąć tańszy materiał z drugiego końca kraju. Kolejną kwestią, która powoduje, że zakup tańszych materiałów budowlanych jest nierekomendowany, jest ich wpływ na zmniejszenie trwałości budynku, a także zwiększenie kosztów eksploatacyjnych. Pamiętaj również o korelacjach między materiałami budowlanymi. Przykładowo kupno tańszego tynku związane będzie z koniecznością zakupu lepszego gruntu.

Otwory okienne

Im ich więcej oraz im bardziej nietypowe kształty posiadają, tym cena inwestycji będzie większa. Warto więc postarać się zminimalizować ich ilość do optimum, a także postawić na bardziej uniwersalne wymiary. Zdecydowanie tańszym rozwiązaniem są witryny niż skrzydła uchylne. Pamiętajmy również o rozmieszczeniu okien względem stron świata. Większa ilość okien od południa i zredukowanie ilości okien od północy pozwoli lepiej wykorzystać światło dzienne, jednocześnie zmniejszając koszta inwestycji. Nie należy być jednak zbyt pochopnym podczas usuwania okien z planu. Decyzję tę należy przemyśleć, ponieważ raz usunięte okno będzie niezwykle kosztowne w jego późniejszej implementacji. Dlatego też dokładnie zastanów się, czy otwór okienny w danym miejscu będzie potrzebny i czy spełni swoją funkcję.

Dach

Dach pochłania sporą część budżetu. Generalnie im więcej skosów lub nietypowych zabiegów, tym cena dachu jest większa. Teoretycznie najtańszym rozwiązaniem byłby dach płaski. Każdy dodatkowy skos dachu wpływa na skomplikowanie konstrukcji oraz zużycie materiałów do jego budowy. Warto więc zachować odpowiednie minimum przy jego realizacji. Niemniej, estetyka dachu odgrywa rolę drugorzędną – dach musi być przede wszystkim funkcjonalny.

Ciąg przyczynowo-skutkowy

Szukając oszczędności podczas inwestycji, należy mieć z tyłu głowy, że każda decyzja może zaważyć na kolejnych. Optymalizując koszta i uelastyczniając plan budowlany, należy dokładnie zastanowić się nad każdym ruchem i nad każdą wydaną złotówką. Zarówno zbytnie oszczędzanie, jak i niedbanie o budżet inwestycji jest działaniem niezdrowym.