Własny kawałek ziemi

Własny kawałek ziemi

Marzy nam się szemrzący cicho strumyk, las na horyzoncie albo widok na góry. Znajdujemy taką parcelę, dowiadujemy się, że jest na sprzedaż i… No właśnie. W tym momencie należałoby odrobinę poskromić entuzjazm i sprawdzić, czy wybrana działka naprawdę jest tą wymarzoną.W tym celu warto wybrać się do Urzędu Gminy i zapoznać się z dotyczącymi działki ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Plan taki jest jawny i w urzędzie dostępny. A można się z niego dowiedzieć np.:

Przed zakupem działki dobrze jest zapoznać się z planem zagospodarowanie przestrzennego

czy dana działka ma charakter działki budowlanej, położonej w strefie budownictwa mieszkaniowego, z dopuszczeniem jedynie drobnego handlu i usług, czy w strefie przemysłowej;

  • jakie są zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane;
  • jakie inwestycje są projektowane na danym terenie lub w pobliżu;
  • czy istnieje lub jest projektowane uzbrojenie terenu;
  • jakie są szczególne warunki zagospodarowania terenu, obejmujące np. zakaz wznoszenia budynków według oznaczonej zabudowy.

Sprawa jest niebagatelna, bo od planu zagospodarowania przestrzennego zależy, czy na danej działce będzie można zbudować dom mieszkalny, jakie są (lub będą) dostępne media oraz jak w przyszłości będzie wyglądało sąsiedztwo nieruchomości – czy w pobliżu nie jest planowana np. organizacja wysypiska śmieci lub budowa autostrady.

Reklama

Warto też dowiedzieć się jaki jest rodzaj gruntu, na którym planujemy wznieść budynek, czy teren nie jest skażony, a także sprawdzić na mapach geodezyjnych – dostępnych w Wojewódzkim Ośrodku Dokumentacji Geologicznej – czy (i gdzie) w pobliżu planowanej lokalizacji domu oznaczone są tereny podmokłe.

Przyszłego inwestora zainteresować też powinny dane w zakresie opisu działki w tzw. ewidencji gruntów i budynków. Ustalenie dokładnych danych działki jest bowiem istotne dla jej prawidłowego oznaczenia (zarówno w celu sporządzenia umowy sprzedaży, jak i do przeprowadzenia stosownych procedur budowlanych).
Podobnie istotny jest stan prawny wybranej działki – opisany w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów (jeśli dla danej nieruchomości księga wieczysta nie została jeszcze sporządzona).

Z księgi wieczystej dowiemy się o stanie prawnym działki

Na koniec należałoby jeszcze wyjaśnić formalności związane z kupnem działki. Warto bowiem wcześniej wiedzieć, czy jej nabycie wymaga zachowania formy aktu notarialnego (co wiąże się z kosztami wynagrodzenia notariusza, opłat sądowych oraz podatku od umowy sprzedaży). W przypadku nabywania nieruchomości od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego należy liczyć się także z koniecznością wzięcia udziału w przetargu, przewidzianym przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Ogrom biurokracji może więc przerażać – zamiast po własnym trawniku, przyszły posiadacz ziemski zazwyczaj długo spaceruje po kolejnych pokojach, kolejnych urzędów. Jednak, jeśli chcemy uniknąć rozczarowań i niemiłych niespodzianek, innej drogi niestety nie ma.

Czy artykuł był przydatny? Tak Nie

Data publikacji: 2008-12-11

PODOBAŁ CI SIĘ TEN ARTYKUŁ?

Więcej tego typu treści możesz otrzymywać jako pierwszy, wystarczy się zapisać!

Wyrażam zgodę na przesyłanie mi przez Grupa PSB S.A. Siedziba, WEŁECZ 142 28-100 Busko-Zdrój, NIP: 655-16-40-402, REGON: 29093871, informacji handlowej drogą elektroniczną i telefoniczną (zgodnie z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne). Zapoznałem/zapoznałam się z pouczeniem dotyczącym prawa dostępu do treści moich danych i możliwości ich poprawiania. Jestem świadom/świadoma, iż moja zgoda może być odwołana w każdym czasie, co skutkować będzie usunięciem mojego adresu e-mail z listy dystrybucyjnej usługi „Newsletter”.

Obowiązek Informacyjny rozwiń
Autor tekstu

Zjadł zęby na budowlance – dość powiedzieć, że w branży siedzi od kilkudziesięciu lat. Prawdziwy człowiek orkiestra. Najdłużej związany z naszym portalem. Najczęściej udziela praktycznych porad związanych z budową i remontem. Prywatnie miłośnik żeglarstwa i kryminałów.

Przeczytaj również

Zapisz się do newslettera

Wyrażam zgodę na przesyłanie mi przez Grupa PSB S.A. Siedziba, WEŁECZ 142 28-100 Busko-Zdrój, NIP: 655-16-40-402, REGON: 29093871, informacji handlowej drogą elektroniczną i telefoniczną (zgodnie z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne). Zapoznałem/zapoznałam się z pouczeniem dotyczącym prawa dostępu do treści moich danych i możliwości ich poprawiania. Jestem świadom/świadoma, iż moja zgoda może być odwołana w każdym czasie, co skutkować będzie usunięciem mojego adresu e-mail z listy dystrybucyjnej usługi „Newsletter”.

Obowiązek Informacyjny
×

przepisnadom.pl

NEWSLETTER

Chcesz być na bieżąco
z trendami i nowościami?

Zapisz się na newsletter!

Wyrażam zgodę na przesyłanie mi przez Grupa PSB S.A. Siedziba, WEŁECZ 142 28-100 Busko-Zdrój, NIP: 655-16-40-402, REGON: 29093871, informacji handlowej drogą elektroniczną i telefoniczną (zgodnie z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne). Zapoznałem/zapoznałam się z pouczeniem dotyczącym prawa dostępu do treści moich danych i możliwości ich poprawiania. Jestem świadom/świadoma, iż moja zgoda może być odwołana w każdym czasie, co skutkować będzie usunięciem mojego adresu e-mail z listy dystrybucyjnej usługi „Newsletter”.

ZAPISZ SIĘ

Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa PSB S.A. Siedziba, WEŁECZ 142 28-100 Busko-Zdrój, NIP: 655-16-40-402, REGON: 29093871, dalej zwana „Administratorem”.... czytaj dalej